Knappes Angebot treibt die Nachfrage nach neu gebauten Häusern an

Jetzt erholen sich die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser wieder, da das Angebot auf dem Markt für bestehende Häuser knapp ist. Laut Realtor.com lagen die aktiven Notierungen im März bei etwa der Hälfte des Wertes von vier Jahren zuvor, teilweise weil höhere Hypothekenzinsen viele Hausbesitzer zögern ließen, zu verkaufen und ihre derzeit niedrigen Zinsen aufzugeben. ( Nachrichten Corp,

Muttergesellschaft des Journals, betreibt Realtor.com.)

Dieser niedrige Bestand hat Bauherren in eine gute Lage gebracht. Nach Angaben des Handelsministeriums und der National Association of Realtors machten im März neu gebaute Häuser etwa ein Drittel der zum Verkauf stehenden Einfamilienhäuser aus. Der Anteil der neu gebauten Häuser erreichte im Dezember fast 35 %, ein Datenrekord, der bis Mitte 1982 zurückreicht und von einer historischen Norm von 10 % auf 20 % gestiegen ist.

Die Aktien von Hausbauern sind seit Anfang des Jahres stark gestiegen. Der Aktienindex S&P Homebuilders Select Industry stieg in diesem Jahr bis Handelsschluss am Dienstag um 16,5 % und übertraf damit den Anstieg des S&P 500 um 7,3 %. DR Horton,

Lennar und PulteGroup,

Die drei größten US-Bauunternehmen nach Volumen laut Builder Magazine haben seit Jahresbeginn Aktiengewinne von 22 %, 25 % bzw. 44 % verzeichnet.

DR Horton sagte letzten Monat, dass die Nettoverkaufsaufträge für das im März endende Quartal gegenüber dem Vorjahr um 5 % zurückgegangen seien und damit die Erwartungen der Analysten übertroffen hätten. Diese Bestellungen stiegen gegenüber dem Vorquartal um 73 %.

„Die Bauherren sind nicht das einzige Spiel in der Stadt, aber sie sind mehr als seit langer Zeit das einzige Spiel in der Stadt“, sagte Carl Reichardt, Hausbauanalyst bei BTIG.

Käufer fühlen sich jetzt auch wohler, da die Hypothekenzinsen von den 20-Jahres-Höchstständen gefallen sind, die sie im Herbst erreichten, als die Durchschnittszinsen 7 % überstiegen, sagten Führungskräfte. Laut Freddie Mac betrug der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek in der Woche zum 27. April 6,43 %.

„Der Verbraucher hat sich wirklich an dieses neue Tarifumfeld angepasst“, sagte Sheryl Palmer, Geschäftsführerin des in Scottsdale, Arizona, ansässigen Bauunternehmens Taylor Morrison Home,

bei einem Ergebnisaufruf letzte Woche. „Sie glauben nicht mehr, dass die Zinsen auf 3 % oder 4 % zurückkehren werden.“

Die Bauunternehmen erhöhten ihre Aktivitäten während des pandemiebedingten Immobilienbooms, hatten jedoch aufgrund von Arbeitskräftemangel und Lieferkettenproblemen Schwierigkeiten, mit der Nachfrage Schritt zu halten. Als sich die Bauzeiten verlangsamten, sammelten die Bauherren einen großen Rückstand an Häusern, die sich im Bau befanden, aber noch nicht fertiggestellt waren.

Die Bauherren waren aggressiv, um die Preise zu senken und Anreize anzubieten, insbesondere Rückkäufe mit Hypothekenzinsen, um Käufer anzuziehen, indem sie Einkäufe erschwinglicher machten.

Die diesjährigen verbesserten Rahmenbedingungen trugen laut Daten des Handelsministeriums dazu bei, dass die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser im März saisonbereinigt um 9,6 % gegenüber dem Vormonat stiegen. Die Verkäufe stiegen von Monat zu Monat im Nordosten, Westen und Mittleren Westen, während sie im Süden, der größten Region für den Verkauf neuer Eigenheime, zurückgingen.

„Da die Lagerbestände sehr knapp sind und sehr knapp geblieben sind, ist es sehr einfach, von der Angst, an der Spitze zu kaufen, zu der Angst, etwas zu verpassen, überzugehen“, sagte Stephen Kim, Analyst für Wohnungsbau bei Evercore ISI.

Die Baubeginne für Einfamilienhäuser, ein Maß für den Wohnungsbau, stiegen im März gegenüber dem Vormonat saisonbereinigt um 2,7 %. Die Starts stiegen von Monat zu Monat im Mittleren Westen, Süden und Nordosten und fielen im Westen.

Die Dynamik der Bauunternehmen könnte sich verlangsamen, wenn die Wirtschaft in eine Rezession eintritt oder die Hypothekenzinsen höher steigen, sagten Analysten. Strengere Kreditbedingungen könnten es Bauherren auch erschweren, Kredite zu erhalten. Dies gilt insbesondere für kleinere Bauunternehmen, die stärker auf Regionalbanken angewiesen sind, von denen viele unter Stress standen. Die First Republic Bank wurde diese Woche zur zweitgrößten Bank in der US-Geschichte, die pleiteging, nachdem die Aufsichtsbehörden die Bank beschlagnahmt und einen Vertrag abgeschlossen hatten, um den Großteil ihrer Aktivitäten an JPMorgan Chase zu verkaufen.

Im Moment kassieren Bauherren von Käufern von Eigenheimen, die es leid sind, auf die Abholung des Inventars zu warten. Matteson Rushing, 26, begann im Dezember mit der Suche nach einem Haus, weil ihre Miete zu hoch war. Sie wollte ein Haus mit drei Schlafzimmern und einer Garage, und sie hatte Mühe, bestehende Häuser unter ihrem Budget von 315.000 US-Dollar zu finden, die ihren Bedürfnissen entsprachen.

Am Ende kaufte sie im Februar ein neu gebautes Stadthaus in Oakwood, Georgia, für 299.900 Dollar. „Ich denke, es ist es absolut wert“, sagte sie. „Ich werde nie wieder mieten.“

Schreiben Sie an Nicole Friedman unter [email protected]