Der von der Bank of England festgelegte Leitzins beträgt derzeit 3,5 Prozent, und angesichts der immer noch hohen Inflation wird erwartet, dass die Zentralbank den Zinssatz weiter anheben wird. Dies bedeutet, dass Menschen mit Hypotheken mit variablem Zinssatz wahrscheinlich eine Erhöhung ihrer Zahlungen sehen werden, während diejenigen mit Festzinsgeschäften die Erhöhung der Zahlungen vermeiden werden.
Mark Dyason, Gründer von Edinburgh Mortgage Advice, sagte, Hypothekeninhaber müssten die Vorausplanung für dieses Jahr zu einer „Hauptpriorität“ machen.
Er sagte: „Wenn Sie eine Umschuldung benötigen, dann bringen Sie Ihre Enten sechs Monate vor Ablauf Ihres aktuellen Hypothekenvertrags in eine Reihe, um zu erfahren, welche Hypothekenprodukte Ihnen zur Verfügung stehen.
„Sie können sechs Monate im Voraus einen Deal abschließen, aber Sie sind nicht verpflichtet, diesen Deal zu akzeptieren. Wenn sich also die Lage verbessert, bevor Ihre Hypothek ausläuft, können Sie sich möglicherweise einen günstigeren Zinssatz sichern.
„Wenn sich die Dinge zum Schlechteren wenden, dann zählen Sie Ihre Glückssterne, dass Sie im Voraus organisiert und einen Deal abgeschlossen haben.“
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Die Inflationsrate erreichte im vergangenen Jahr mit knapp über 11 Prozent ihren Höchststand, aktuell liegt sie bei 10,5 Prozent.
Herr Dyason sprach darüber, wann der Leitzins sinken könnte. Er sagte: „Sinkende Inflation, insbesondere wenn sie negativ wird, wie der Bericht des Office for Budget Responsibility (OBR) in der Herbsterklärung sagte, könnte im Jahr 2024 eintreten, wird bedeuten, dass der Leitzins sinken wird, um dies anzugehen.
„Kurzfristig bedeutet die sinkende Inflation, dass die Leitzinsen nicht mehr erhöht werden müssen, wodurch sich der Fokus auf die BIP-Zahlen verlagert.
„Falls die Leitzinsen sinken, ist dies für die Kreditnehmer positiv, da sie ihre monatlichen Hypothekenzahlungen reduzieren werden, da sie ihren Kreditgebern weniger Kreditkosten zahlen müssen.
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„Ein ernsthafter Kälteeinbruch könnte die Gaspreise in die Höhe treiben, aber wenn wir dies vermeiden, gehe ich davon aus, dass die Inflation sinken wird, insbesondere im April, wenn der letztjährige zweiprozentige Anstieg aufgrund der Kraftstoffpreiserhöhung aus der laufenden Jahresberechnung herausfällt.
„Das Regierungsziel von sechs Prozent zum Jahresende sieht sehr erreichbar aus – es hätte ehrgeiziger sein sollen.“
Anthony Codling, CEO der Immobilienplattform Twindig, sagte zuvor gegenüber Express.co.uk, er erwarte, dass der Leitzins auf vier oder 4,5 Prozent steigen und dann sinken werde.
Er sagte: „Wir erwarten, dass die Leitzinsen diesen Sommer ihren Höhepunkt erreichen und im Herbst zu fallen beginnen. Unsere beste Vermutung ist, dass die Hypothekenzinsen ab September fallen werden.“
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Jinesh Vohra, CEO von Sprive, teilte auch seine Gedanken darüber mit, wann die Hypothekenzinsen sinken werden.
Er sagte: „Gegen Ende des Jahres 2022 sahen wir einen schnellen Anstieg der Hypothekenzinsen. Die gute Nachricht ist, dass sich die Dinge im Jahr 2023 tatsächlich stabilisieren und Hunderte von Deals auf den Markt kommen, die weniger als fünf Prozent bieten – wobei viele sich vier Prozent nähern.
„Dies ist teilweise auf Veränderungen in der politischen Landschaft zurückzuführen, aber auch auf Anzeichen dafür, dass die Inflation möglicherweise ihren Höhepunkt erreicht hat.“
Dies wiederum könnte laut dem Experten dazu führen, dass die Zinsen nicht so stark steigen wie bisher angenommen.
Er sagte gegenüber Express.co.uk: „Im Dezember schlug die Bank of England vor, dass die Zinssätze bis Mitte 2023 zwischen 4,25 Prozent und 4,75 Prozent ihren Höhepunkt erreichen würden, aber für den Rest des Jahres 2023 auf diesem Niveau bleiben würden Wenn dies der Fall ist, werden die Hypothekenzinsen wahrscheinlich etwas steigen, bevor sie sich zu stabilisieren beginnen.“
Die Bank of England wird auf der Sitzung des geldpolitischen Ausschusses am 2. Februar erneut über eine Änderung des Zinssatzes diskutieren.
Herr Vohra sagte: „Der beste Weg, höhere Zinsen zu bekämpfen, besteht darin, Hypothekenüberzahlungen zu leisten.
„Nur das Äquivalent von ein paar Pfund pro Tag könnte einen großen Unterschied machen, wenn es darum geht, Zinsen zu sparen, erhöht aber auch Ihre Chancen, sich in die beste Position zu versetzen, um beim nächsten Wechsel günstigere Angebote freizuschalten.“
