Großbritannien steht vor einem „Blut auf dem Teppich“ mit einem Mietrückstand von über 6 Mrd. GBP

Die britische Regierung steht unter dem Druck, eine Krise der Mietrückstände in Höhe von 6 Mrd. GBP zu lösen und eine Flut von Rechtsstreitigkeiten zwischen gewerblichen Mietern und Vermietern zu verhindern, bevor im nächsten Monat ein vorübergehendes Räumungsverbot verhängt wird.

„Wenn die Regierung nichts unternimmt, haben Sie Blut auf dem Teppich. Alles, was Sie brauchen, ist ein Vermieter, der die Zahlungsanforderung vollständig auslöst, und das gesamte Unternehmen könnte fallen “, sagte Kate Nicholls, Leiterin von UKHospitality, der Handelsorganisation.

Das Verbot hat Räumungen seit seiner Einführung im März 2020 verhindert, endet jedoch am 30. Juni.

In einem Brief an den Wohnungssekretär Robert Jenrick, der am Freitag von der Financial Times gesehen wurde, argumentierte UKHospitality, dass „Vermieter eine moralische Verpflichtung haben. . . Mietkonzessionen für Unternehmen zu machen, die zur Schließung gezwungen sind “.

Es wird vorgeschlagen, dass die Regierung das Räumungsmoratorium bis Dezember verlängert, damit sich Unternehmen nach Beendigung der Sperrung erholen können, und ein Entscheidungsverfahren für die Aufteilung von Verlusten zwischen Mietern und Vermietern mit mindestens 50 Prozent der abgeschriebenen Mietschulden entwickeln sollte.

Gastgewerbe und Einzelhandel gehören zu den am stärksten von der Pandemie betroffenen Sektoren, da sie seit langem geschlossen sind.

UKHospitality schätzt, dass das Gastgewerbe 2 Mrd. GBP an Miete schuldet, wobei 40 Prozent der Räumlichkeiten noch über die derzeitige unbezahlte Miete mit den Vermietern verhandeln. Weitere 20 bis 30 Prozent sind noch in Diskussionen darüber, wie Schulden aus den Sperrungen des letzten Jahres beglichen werden können, hieß es.

Die Minister haben Mieter und Vermieter nach ihren Ansichten zu sechs möglichen Wegen gefragt, die bis Dienstag eingereicht werden sollen. Diese reichen von der einfachen Beendigung des Räumungsverbots bis zu einem verbindlichen Gerichtsverfahren für Vermieter und Mieter.

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Eine Gruppe von Vermietern, angeführt von British Land, Land Securities und der Handelsorganisation British Property Federation, hat am Donnerstag ihren eigenen Vorschlag unterbreitet. Sie argumentieren, dass Unternehmen ab Ende Juni Miete zahlen sollten. Bis dahin wird der Handel im Rahmen der Pläne zur Wiedereröffnung durch die Regierung wieder aufgenommen.

Sie schlagen auch vor, dass die seit März 2020 aufgebaute unbezahlte Miete bis Ende 2021 abgesichert und die Mieter geschützt werden, damit sie Zeit haben, Vereinbarungen darüber zu treffen, wie viel abgeschrieben, zurückgestellt oder gezahlt wird.

Kann keine Einigung erzielt werden, schlagen die Vermieter ein verbindliches Schiedsverfahren vor. “Letztendlich brauchen Sie etwas, um die Leute an den Tisch zu bringen”, sagte Mark Allan, Geschäftsführer von Landsec.

Gastgewerbebetriebe argumentieren, dass ihre Genesung dadurch beeinträchtigt werden könnte, dass sie die Miete so bald zahlen müssen, nachdem sie am 21. Juni wieder vollständig eröffnet wurden, kombiniert mit den Geschäftsraten, die ebenfalls Ende Juni enden.

Peter Thornton, Finanzvorstand von Piano Works, das zwei Bars in London betreibt, sagte, sie hätten Mietrückstände von £ 687.000 und mit keinem ihrer beiden Vermieter eine Einigung darüber erzielt, wann oder wie das Geld zu zahlen sei. „Wir haben ein großes finanzielles Risiko, sobald wir zurück sind und handeln. . . Wir sind dem Vermieter ausgeliefert “, sagte er.

David Abramson, Geschäftsführer der gewerblichen Immobilienberatung Cedar Dean, sagte, das Problem sei besonders akut für kleinere Unternehmen, die nicht über die Ressourcen verfügten, um Berater für Verhandlungen mit Vermietern zu beschäftigen.

Mehrere große Unternehmen, darunter New Look und The Restaurant Group, haben Verwaltungsprozesse durchlaufen, die die Vermieter gezwungen haben, die Mieten zu senken. In den vergangenen 14 Tagen wurde jedoch in zwei Urteilen des High Court entschieden, dass Mieter wie Sports Direct, Mecca Bingo und Cineworld Zahlungsrückstände zahlen müssen.

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