„Es braucht Zeit“: Sask. Wohnen bietet “Querschnitt”-Tour durch Themen mit leeren Einheiten

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Das Ministerium für soziale Dienste bot einen Einblick in den Prozess der Vorbereitung einer leerstehenden Wohneinheit für den Bezug, mit einer kürzlich durchgeführten Probebesichtigung leerstehender Sozialwohnungen in Regina.

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Die Tour umfasste zwei Familieneinheiten, beides mehrstöckige Häuser im Stadtteil North Central, und zwei Senioreneinheiten in einem Wohnhaus in der Innenstadt.

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Von jedem Einheitstyp befand sich eine in einem mietfertigen Zustand, verfügbar für den sofortigen Einzug, und die andere in einem nicht mietfertigen Zustand, wie vom Mieter bei seinem Auszug hinterlassen, um einen „Querschnitt“ von zu bieten Bedingungen.

„Wir möchten, dass die Leute wissen, dass wir Einheiten zur Verfügung haben“, sagte Louise Michaud, stellvertretende stellvertretende Ministerin für Wohnungswesen und Präsidentin der Saskatchewan Housing Corporation, als sie die Tour für die Medien leitete.

Nachdem Anfang des Herbstes ein leerstehendes Haus explodierte, gab das Sozialministerium bekannt, dass es in Regina 700 von insgesamt 3.000 leerstehenden Wohneinheiten gibt. Bundesweit stehen derzeit rund 19 Prozent von 18.000 Einheiten leer.

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Michaud sagte, der SHC sei „absolut besorgt“ über die aktuelle Leerstandsrate und fügte hinzu, dass einige Einheiten leer stehen, weil sie noch nicht vermietet werden können.

„Wir arbeiten an verschiedenen Wegen, um die Leerstandsquote anzugehen“, sagte sie. „Wir arbeiten hart daran, diese Mieten bereit zu stellen, und priorisieren die Einheiten, in denen die Nachfrage am größten ist.“

Wie Michaud erklärte, erfordert eine leere Einheit normalerweise mindestens Reinigung, Möbelentfernung und Schönheitsreparaturen wie frische Farbe, Bodenreparaturen und Reparaturen an Türen und Schränken.

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Leere Einheiten, die mit größeren Schäden zurückgelassen wurden, erhöhen jedoch den Aufwand, der erforderlich ist, um sie wieder in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen. Dies bedeutet aufwändigere Arbeiten wie strukturelle Reparaturen, den Austausch von Rohrleitungen und die Wartung von Geräten, Öfen und Warmwasserbereitern.

Bei einem Gerät mit diesem Schadensausmaß können die Reparaturkosten bis zu 20.000 US-Dollar erreichen und mehrere Monate dauern, bis sie wieder amortisiert sind.

„Deshalb sieht man oft, dass wir Häuser haben, die leer, aber noch nicht vermietet sind. Es braucht Zeit“, sagte Michaud.

Für Einheiten mit einem moderaten Reparaturgrad sinken die Schätzungen auf durchschnittliche Kosten von 5.000 bis 7.000 US-Dollar und eine Bearbeitungszeit von einigen Wochen.

Rund 30 Prozent der Einheiten seien mit einem höheren Schadensniveau zurückgeblieben, sagte Michaud. Dies sei oft auf Vandalismus zurückzuführen, der nach dem Auszug eines Mieters auftritt, fügte sie hinzu, nicht vorher.

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Einbrüche sind bei leerstehenden Wohnungen sehr häufig, und das Entfernen von Kupferrohren ist neuerdings der häufigste Grund.

„Anekdotenhafterweise war es in Regina im Durchschnitt leider ungefähr ein oder zwei (Einbrüche) pro Woche“, sagte Michaud.

Sozialwohnungen sind versichert, aber es konnte keine Schätzung der Verluste im Zusammenhang mit Einbruch oder Vandalismus vorgelegt werden, da das Ministerium Schäden nicht auf diese Weise verfolgt.

Michaud sagte unabhängig davon, dass SHC alle erhöhten Kosten aufgrund erheblicher Schäden schluckt. Für 2022 veranschlagte das Unternehmen 2,3 Millionen US-Dollar für Turnaround-Arbeiten, die Reparaturkosten sowohl für typische als auch für atypische Schäden umfassen.

„Wir arbeiten mit Mietern zusammen, um ihnen zu helfen, ihre Verantwortung zu verstehen“, sagte Michaud. „Und wie bei jedem Vermieter passiert manchmal ein Schaden, und wir kümmern uns darum, wenn er eintritt.“

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Externe Inspektionen leerstehender Einheiten finden zweimal pro Woche statt, aber Michaud sagte, die ultimative Lösung zur Verhinderung von Vandalismus bestünde darin, diese Einheiten mit Mietern zu füllen.

Eine durchschnittliche Wartezeit für die Platzierung beträgt idealerweise ein paar Wochen, aber es gibt eine Vielzahl von Elementen, die diesen Prozess beeinflussen, einschließlich der Präferenzen der Mieter in Bezug auf den Wohnungstyp, die Nachbarschaft und mehr.

Partnerschaften mit nichtstaatlichen Gruppen wie der Phoenix Residential Society nutzen leerstehende Einheiten und bieten sie als unterstützende Wohnmöglichkeiten an.

Ein erfolgreiches Mitbewohner-Pilotprojekt ist ein weiterer Teil des Bestrebens, Leerstände zu reduzieren, bei dem ausgewählte Einheiten zur Verfügung gestellt werden und die Miete auf einen Teil des Marktsatzes festgelegt wird, anstatt auf die übliche einkommensbasierte Berechnung.

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Es eröffne den Mietern Optionen, sagte Michaud, und ermögliche mehr Flexibilität für Wohnsituationen.

Das Pilotprojekt startete Ende 2021 mit zehn Einheiten in Regina, die sofort gefüllt wurden. SHC beabsichtigt nun, das Programm mit weiteren Einheiten und auf andere Gemeinden auszudehnen.

„Wir versuchen, Menschen, die ein wenig zusätzliche Hilfe benötigen, um unabhängig zu leben, Wohnraum anzubieten und diese Dienstleistungen für sie zu koordinieren“, sagte Michaud. „Oft benötigen die Menschen umfassende Dienstleistungen, und das ist derzeit unsere Herausforderung.“

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