Entwickler von Industrieimmobilien sind heiß auf Kühlhäuser

Entwickler von Industrieimmobilien haben den Bau von Kühlhäusern in den USA verstärkt, ohne dass Mieter für die Fläche anstehen, und setzen darauf, dass pandemiebedingte Veränderungen in der Art und Weise, wie Verbraucher Lebensmittel und Mahlzeiten kaufen, bestehen bleiben werden.

Fast 3,3 Millionen Quadratfuß Kühllagerfläche befanden sich im zweiten Quartal dieses Jahres landesweit im Bau, ohne dass Unternehmen im Voraus geplant waren, die Standorte zu beziehen, etwa 1.000 % mehr als 2019 gebaut wurden, so ein Bericht von Immobilien Das Dienstleistungsunternehmen CBRE hat am Mittwoch veröffentlicht.

Das Wachstum dessen, was im Immobiliensektor als spekulatives Bauen bekannt ist, folgt einem Umbruch im Kaufverhalten der Verbraucher während der Covid-19-Pandemie, als Amerikaner sich beeilten, Lebensmittel online zu kaufen und sich mit mehr Tiefkühlkost einzudecken, während Supermarktketten und Lebensmittellieferanten ihre Lieferketten umgestalteten um die Nachfrage zu befriedigen.

Die Verbraucherausgaben haben sich in letzter Zeit wieder verlagert, da die Käufer in die Geschäfte zurückkehren, die E-Commerce-Verkäufe zurückgehen und die steigende Inflation die breitere Einzelhandelsnachfrage beeinträchtigt.

Jeden Tag sorgen Millionen von Seeleuten, LKW-Fahrern, Hafenarbeitern, Lagerarbeitern und Lieferfahrern dafür, dass Warenberge in Geschäfte und Wohnungen transportiert werden, um die steigenden Erwartungen der Verbraucher an Komfort zu erfüllen. Aber dieser komplexe Warenverkehr, der die Grundlage der Weltwirtschaft bildet, ist viel anfälliger, als viele glauben. Fotoillustration: Adele Morgan

„Wir beobachten die Einzelhandelsumsätze genau“, sagte Matthew Walaszek, Forschungsleiter bei CBRE und einer der Autoren des Berichts. „Wenn das einbricht, wird sich das auf den Markt auswirken und es wird einen Rückzug bei einer Expansion geben, aber das sehen wir noch nicht.“

Der Kühlhausmarkt ist weitgehend von einer wirtschaftlichen Abschwächung isoliert, weil die Menschen weiter essen müssen, egal ob sie Lebensmittel in einem Lebensmittelgeschäft kaufen oder sich in ein Restaurant setzen, sagte Herr Walaszek.

Lebensmittelverkäufer einschließlich Walmart Inc.

und Kröger Co.

führte eine Reihe neuer Logistikoperationen ein, um die Online-Nachfrage während der Pandemie zu befriedigen, und viele investieren weiterhin in Bereiche wie Lieferung nach Hause und Abholung am Straßenrand. Kroger arbeitet mit dem britischen Lebensmittel-Fulfillment-Spezialisten Ocado Group PLC zusammen, um eine Reihe von mit Robotern ausgestatteten Vertriebszentren in den USA zu bauen, um E-Commerce-Kunden zu erreichen.

Es gibt Anzeichen dafür, dass die Nachfrage nach gekühlten Produkten schwanken könnte. Laut dem Online-Frachtmarktplatz DAT Solutions LLC gingen die Kassakurse für Kühllaster im Mai gegenüber März um fast 10 % zurück.

Entwickler, Makler und andere Branchenexperten sagen, dass es auf dem Markt Raum für mehr Platz gibt, insbesondere in Gebieten mit schnell wachsender Bevölkerung, darunter Texas, Arizona und Florida.

Bisher sei etwa ein Drittel der 3,3 Millionen Quadratfuß in der Entwicklung vermietet worden, sagte Herr Walaszek, was im Einklang mit dem steht, was auf dem breiteren Industriemarkt für spekulative Projekte typisch ist.

Marc Duval, Managing Director für Kapitalmärkte beim Immobilieninvestmentunternehmen JLL,

sagte, dass ein großer Teil der US-Kühllager „ineffizient und veraltet“ sei, was auch die Nachfrage nach neuen Standorten ankurbeln wird, die effizienter arbeiten können.

Das Innere von Win Chill, einem Kühlhaus in Sioux Falls, SD


Foto:

Loren Townsley/Associated Press

Neue Entwickler drängen in den Sektor, der aufgrund der besonderen Anforderungen an Kühlhäuser eher als Nische im Industrieimmobilienmarkt gilt. Eine CBRE-Umfrage im April ergab, dass etwa 40 % der Immobilieninvestoren an Kühlhäusern interessiert waren, gegenüber 7 % im Jahr 2019.

Thomas Eldridge, Direktor bei RL Cold mit Sitz in Atlanta, einem RealtyLink-Unternehmen, trat 2020 in das Feld ein. „Es gibt so viel Nachfrage, und das ist etwas, das entscheidend ist“, sagte er. „Es ist lebenswichtig für unsere Wirtschaft … Jeder muss essen. Wir haben überhaupt keine Verlangsamung erlebt. Wenn überhaupt, wird es abgeholt.“

RL Cold hat drei Kühlgebäude mit jeweils etwa 300.000 Quadratfuß im Bau in Charleston, SC, Baytown, Texas, und Wilmington, NC. Die Projekte wurden begonnen, ohne dass Mieter in einer Reihe standen, und alle wurden seit Beginn der Arbeiten vermietet.

Herr Eldridge sagte, dass RL Cold in den nächsten 90 Tagen drei weitere Kühllagerstandorte schließen wird, ein Zeichen des anhaltenden Vertrauens in den Sektor.

Dennoch sind die neueren Projekte mit dem Gegenwind konfrontiert, der einen Großteil des Baugeschäfts durcheinanderwirbelt, einschließlich steigender Kosten für Arbeit und Materialien wie Stahl.

In Charleston „wurde aus dem, was wir für ein 60-Millionen-Dollar-Projekt hielten, ein 100-Millionen-Dollar-Projekt“, sagte Herr Eldridge.

Schreiben Sie an Liz Young unter [email protected]

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