Ein neuer Deal für die Jugend: Wie man die Immobilienkrise behebt


Die Sicherung eines Ortes, an dem man sich selbst anrufen kann, ist ein Schlüsselzeichen für Unabhängigkeit und ein Schritt zur Gründung einer Familie. Für viele junge Menschen in vielen Ländern ist ein Haus jedoch unerschwinglich geworden, und das Mieten ist unsicher, teuer oder beides – insbesondere an Orten, an denen die besten Jobs, die sie wollen, am zahlreichsten sind.

Diejenigen, die vor langer Zeit Häuser gekauft haben, haben die Vorteile einer steuerfreien Wertsteigerung, steuerfreier impliziter Mieteinnahmen und im Falle des Vereinigten Königreichs auch der Freiheit von Kapitalertragssteuern genossen. In der Zwischenzeit stecken viele in der jüngeren Generation als „Generationenmiete“ fest, es sei denn, sie werden von der „Bank von Mama und Papa“ unterstützt oder sind außergewöhnlich gut bezahlt.

Dies ist eine von mehreren Ungleichheiten zwischen den Generationen, die die heutigen Gesellschaften mit hohem Einkommen beeinträchtigen. Andere sind Arbeitsplatzunsicherheit, Berge von Studentenschulden, unsichere Renten, Ungleichheiten bei den öffentlichen Ausgaben und vor allem der Klimawandel. Die Financial Times ist der Ansicht, dass es jetzt an der Zeit ist, dass die politischen Entscheidungsträger den Jugendlichen, deren wirtschaftliche Aussichten während der Pandemie einen weiteren Schlag erlitten haben, einen neuen Deal anbieten. Eine Reihe von Leitartikeln in dieser Woche wird sich mit Wohnen, Renten, Arbeitsplätzen, Bildung, Klima und Steuern befassen und wie sie reformiert werden könnten, um der jüngeren Generation zu helfen.

Bei der Befragung junger Menschen durch die FT gaben Befragte aus Hongkong, Shanghai und London an, dass die Wohnkosten eines ihrer größten Probleme seien. Um das Vereinigte Königreich als Fallstudie zu betrachten, ist der Kauf eines Eigenheims im historischen Verhältnis zum Einkommen im Vergleich zum Einkommen außerordentlich teuer geworden, insbesondere in London. Der Anteil der Personen in England im Alter von 35 bis 44 Jahren an Privatvermietungen stieg zwischen 1997 und 2017 von 9 auf 28 Prozent.

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Während die durchschnittliche Fertigstellung von Wohnungen von 1950 bis einschließlich 1970 325.000 pro Jahr betrug, ging diese von 1990 bis 2019 auf etwas mehr als 180.000 zurück. Auch das Angebot an Sozialwohnungen ist stark zurückgegangen. Ein Großteil der Aktien wurde unter dem „Kaufrecht“ verkauft, während der Neubau dramatisch zurückging. Im Februar 2017 warnte die damalige Premierministerin Theresa May, dass „unser kaputter Wohnungsmarkt eines der größten Hindernisse für den heutigen Fortschritt in Großbritannien ist“. Sie hätte von vielen anderen Ländern sprechen können.

Die hohen Immobilienpreise sind teilweise auf den langfristigen Rückgang der Realzinsen zurückzuführen. Die Lösung kann jedoch nicht darin bestehen, die Zinssätze künstlich zu erhöhen, um einen Einbruch der Immobilienpreise zu bewirken, unabhängig von den Kosten für Arbeitslosigkeit und Produktion.

FT-Serie: Ein New Deal für die Jugend

Nehmen Sie diese Woche an einer Reihe von Live-Debatten teil, die jeden Tag um 14 Uhr MEZ in den folgenden FT View-Leitartikeln stattfinden, und teilen Sie Ihre eigenen Ideen und Fragen mit. Kostenlos registrieren

Montag Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist in vielen Ländern ein Problem. Wie können wir die Krise beheben?

Dienstag Wie man eine angemessene Rente für die jüngere Generation von heute sichert. Ein dritter Weg ist erforderlich.

Mittwoch Bessere Arbeitsplätze schaffen: Wie jede Generation vor ihnen wünschen sich junge Menschen eine menschenwürdige, sichere Beschäftigung mit Perspektiven.

Donnerstag Ein Umdenken in Bezug auf Bildung: Wer sollte für die Universitätsausbildung bezahlen und was ist mit denen, die nicht gehen?

Freitag Junge Menschen stehen vor einer Zukunft der Umweltzerstörung. Was kann getan werden, um das Problem zu beheben?

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Samstag Faire Steuern: Die jungen Menschen von heute stehen vor der Last, ältere Generationen zu unterstützen, profitieren jedoch zu Beginn und am Ende ihres Arbeitslebens viel weniger.

Die Besteuerung von Immobilien ist insbesondere in Großbritannien inkohärent: Die regressive Belastung durch die Gemeindesteuer ist für Eigentümer billigerer Immobilien proportional viel höher als für teurere. Darüber hinaus wurden die Bewertungen für England seit 1991 nicht aktualisiert. Eine Reform ist dringend erforderlich: Diese sollte aus einer dem Immobilienwert proportionalen Steuer, regelmäßig aktualisierten Bewertungen und der Aktivierung der Steuer für ältere Einwohner bestehen, wobei der Restbetrag aus dem Nachlass ausgezahlt wird.

Das wichtigste Problem ist jedoch das unzureichende Wachstum des Angebots, einschließlich erschwinglichen Wohnraums. Um dies in Angriff zu nehmen, müssen die Regierungen, insbesondere die lokalen Behörden, in der Lage sein, Land für die Entwicklung zu dem Wert zu erwerben, der durch die bestehenden Planungsgenehmigungen festgelegt wird.

Die lokalen Behörden sollten auch den größten Teil der Wertsteigerung erzielen, die sich aus Änderungen dieser Zustimmungen ergibt. Dies würde ihnen einen Anreiz geben, die Entwicklung zu fördern und gleichzeitig den bestehenden Bewohnern zu helfen.

Es gibt ein starkes allgemeines Argument für die Besteuerung von Grundstückswerten anstelle von Gebäuden. Dies ist jedoch ein besonders wichtiger Anreiz bei Grundstücken mit nicht genutzten Planungsgenehmigungen. Nichts könnte die Entwicklung stärker fördern als eine solche Steuer.

Ein erheblicher Teil der neuen Finanzmittel, die den lokalen Behörden zur Verfügung stehen, sollte auch für den Bau von erschwinglichem Wohnraum für weniger gut bezahlte Menschen verwendet werden. Insbesondere große Ballungsräume können ohne solche Arbeiter nicht funktionieren.

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Schließlich wird der private Vermietungssektor eine wichtige Form der Amtszeit bleiben. Langzeitmieter brauchen jedoch mehr Sicherheit: Standardmietverträge sollten auf drei Jahre verlängert werden.

Hast du vor kurzem deinen Abschluss gemacht? Erzählen Sie uns vom Arbeitsmarkt

Die FT möchte von Absolventen und anderen jungen Menschen über ihre Erfahrungen mit dem Start ihrer Karriere in diesen unsicheren Zeiten hören. Erzählen Sie uns von Ihren Erfahrungen in einer kurzen Umfrage.

Wohnen ist ein komplexes Thema mit vielen Konsequenzen. In vielen Ländern, insbesondere in Großbritannien, ist jedoch ein größeres Angebot unerlässlich, insbesondere in den wirtschaftlich dynamischsten Ballungsräumen. Dies wird einige radikale politische Änderungen erfordern. Es ist Zeit, sie zu umarmen.

Nehmen Sie am Montag, den 26. April, um 14.00 Uhr MEZ an einer Live-Debatte über die Immobilienkrise mit FT-Autoren teil. Hier registrieren für Ihre Freikarte.

Weitere Leitartikel und Stücke dieser Reihe finden Sie unter ft.com/newdeal

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