WASHINGTON: Die Verkäufe bestehender Eigenheime in den Vereinigten Staaten machten im Februar ihren größten monatlichen Sprung seit 2020 und beendeten ein Jahr des Rückgangs, wie die am Dienstag veröffentlichten Branchendaten zeigen.
Als die US-Notenbank im vergangenen Jahr die Zinssätze steil anhob, um die steigende Inflation einzudämmen, geriet der zinssensitive Immobilienmarkt ins Wanken.
Aber im vergangenen Monat stiegen die Verkäufe bestehender Eigenheime gegenüber Januar um 14,5 Prozent auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,58 Millionen, sagte die National Association of Realtors (NAR) in einer Erklärung.
Im Vergleich zum Vorjahr sei der Umsatz jedoch immer noch um 22,6 Prozent zurückgegangen, teilte die NAR mit.
„Eigenheimkäufer sind sich der sich ändernden Hypothekenzinsen bewusst und profitieren von Zinsrückgängen“, fügte der Chefvolkswirt von NAR hinzu Lawrence Yun in einer Stellungnahme.
Er fügte hinzu, dass die Verkäufe in Gebieten, in denen die Immobilienpreise fallen und die lokale Wirtschaft Arbeitsplätze schafft, stärker sind.
Laut Freddie Mac, einem Immobilienkreditfinanzierer, lag die beliebte 30-jährige Festhypothek am 16. März im Durchschnitt bei 6,6 Prozent, weniger als in der Vorwoche.
Verkäufe bestehender Eigenheime machen den Großteil des US-Immobilienmarktes aus.
„Die Hypothekenzinsen bleiben hoch, obwohl sie die jüngsten Höchststände hinter sich gelassen haben“, sagte Rubeela Farooqi, Chefökonomin von High Frequency Economics in den USA, in einer Mitteilung.
“Aber die Erschwinglichkeit bleibt eine wichtige Einschränkung für Käufer”, sagte sie.
Kieran Clancyleitender US-Ökonom bei Pantheon Makroökonomiefügte hinzu: “Eine dramatische Verbesserung der Erschwinglichkeit ist noch erforderlich, bevor sich die Verkäufe erholen können.”
Der mittlere Hauspreis aller Wohnungstypen war gegenüber dem Vorjahr mit 363.000 $ leicht gesunken, sagte die NAR.
Aber Yun fügte hinzu, dass „die Lagerbestände immer noch auf einem historischen Tiefstand sind“.
Die Umsätze stiegen von Monat zu Monat in allen vier großen US-Regionen.
Ende Februar betrug der Gesamtwohnungsbestand 980.000 Einheiten, identisch mit Januar und mehr als vor einem Jahr, sagte der Verband.
„Der nicht verkaufte Bestand liegt beim aktuellen Verkaufstempo bei einem Vorrat von 2,6 Monaten“, stellte die NAR fest.
Nancy Vanden Houten, führende US-Ökonomin bei Oxford Economics, warnte: „Wir gehen davon aus, dass die Hausverkäufe in den kommenden Monaten erneut unter Druck geraten werden Rezession in der zweiten Jahreshälfte auch die Hausverkäufe belasten.”
Als die US-Notenbank im vergangenen Jahr die Zinssätze steil anhob, um die steigende Inflation einzudämmen, geriet der zinssensitive Immobilienmarkt ins Wanken.
Aber im vergangenen Monat stiegen die Verkäufe bestehender Eigenheime gegenüber Januar um 14,5 Prozent auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,58 Millionen, sagte die National Association of Realtors (NAR) in einer Erklärung.
Im Vergleich zum Vorjahr sei der Umsatz jedoch immer noch um 22,6 Prozent zurückgegangen, teilte die NAR mit.
„Eigenheimkäufer sind sich der sich ändernden Hypothekenzinsen bewusst und profitieren von Zinsrückgängen“, fügte der Chefvolkswirt von NAR hinzu Lawrence Yun in einer Stellungnahme.
Er fügte hinzu, dass die Verkäufe in Gebieten, in denen die Immobilienpreise fallen und die lokale Wirtschaft Arbeitsplätze schafft, stärker sind.
Laut Freddie Mac, einem Immobilienkreditfinanzierer, lag die beliebte 30-jährige Festhypothek am 16. März im Durchschnitt bei 6,6 Prozent, weniger als in der Vorwoche.
Verkäufe bestehender Eigenheime machen den Großteil des US-Immobilienmarktes aus.
„Die Hypothekenzinsen bleiben hoch, obwohl sie die jüngsten Höchststände hinter sich gelassen haben“, sagte Rubeela Farooqi, Chefökonomin von High Frequency Economics in den USA, in einer Mitteilung.
“Aber die Erschwinglichkeit bleibt eine wichtige Einschränkung für Käufer”, sagte sie.
Kieran Clancyleitender US-Ökonom bei Pantheon Makroökonomiefügte hinzu: “Eine dramatische Verbesserung der Erschwinglichkeit ist noch erforderlich, bevor sich die Verkäufe erholen können.”
Der mittlere Hauspreis aller Wohnungstypen war gegenüber dem Vorjahr mit 363.000 $ leicht gesunken, sagte die NAR.
Aber Yun fügte hinzu, dass „die Lagerbestände immer noch auf einem historischen Tiefstand sind“.
Die Umsätze stiegen von Monat zu Monat in allen vier großen US-Regionen.
Ende Februar betrug der Gesamtwohnungsbestand 980.000 Einheiten, identisch mit Januar und mehr als vor einem Jahr, sagte der Verband.
„Der nicht verkaufte Bestand liegt beim aktuellen Verkaufstempo bei einem Vorrat von 2,6 Monaten“, stellte die NAR fest.
Nancy Vanden Houten, führende US-Ökonomin bei Oxford Economics, warnte: „Wir gehen davon aus, dass die Hausverkäufe in den kommenden Monaten erneut unter Druck geraten werden Rezession in der zweiten Jahreshälfte auch die Hausverkäufe belasten.”
