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Die Preise stiegen in den letzten 12 Monaten um 6,3 Prozent

Ein neues Einfamilienhaus im Bau an der Darfield Road in Windsor wird am Montag, den 23. Januar 2023 gezeigt. Foto von Dan Janisse /Windsor-Stern

Die Kosten für den Bau neuer Häuser in der Region Windsor blieben im Dezember den dritten Monat in Folge unverändert, aber die Durchschnittskosten waren Ende 2022 um 6,3 Prozent höher als im Dezember des Vorjahres.

Das ist der fünftgrößte Anstieg im Jahresvergleich in Kanada auf einem Kühlmarkt für Bauherren.

„Ende letzten Jahres wurde erwartet, dass der kometenhafte Preisanstieg zu Ende ist“, sagte Brent Klundert, Vizepräsident der Windsor Essex Home Builders’ Association.

„Ich denke, unser Markt hat seine Preise aufgrund all der wirtschaftlichen Aktivitäten etwas widerstandsfähiger gehalten als anderswo.“

Im Moment gibt es viel Zögern auf dem Markt

Calgary hatte mit 13,2 Prozent den größten Anstieg im Vergleich zum Dezember 2021, gefolgt von Quebec City (6,8), Sudbury (6,7) und Ottawa-Gatineau (6,6).

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Der Londoner CMA verzeichnete im Dezember im Vergleich zum November einen Rückgang von 0,3 Prozent und ist in den letzten drei Monaten um 0,7 Prozent gefallen.

Brent Klundert, Vizepräsident der Greater Windsor Home Builders' Association, wird am Freitag, den 24. Juni 2022, in seinem Geschäft in Tecumseh gezeigt. — Brent Klundert, Vizepräsident der Greater Windsor Home Builders’ Association, wird am Freitag, den 24. Juni 2022, in seinem Geschäft in Tecumseh gezeigt. Foto von Dan Janisse /Windsor-Stern

Der landesweite durchschnittliche Kostenanstieg betrug 3,9 Prozent.

Statistics Canada verwendet den durchschnittlichen Immobilienpreis auf einem Markt im Dezember 2016 als seinen Basismesspunkt von 100 und misst die prozentualen Steigerungen ab diesem Monat.

Windsor liegt seit September bei 147,8, während London bei 147,1 liegt.

„Im Moment gibt es viel Zögern im Markt“, sagte Klundert.

„Viele Leute kreisen, aber sie drücken noch nicht auf die Vertragsunterzeichnung. Sie versuchen, die Bodenbildung des Marktes zu timen. Sie haben vielleicht auch ein Haus zu verkaufen, bevor sie die Leiter hinaufsteigen.“

Bauarbeiter werden am Dienstag, den 6. September 2022, in einem im Bau befindlichen neuen Haus in der Lauzon Road und der McHugh Street gezeigt. Foto von Dan Janisse /Windsor-Stern

Ein Faktor, der sowohl von Bauherren als auch von Käufern begrüßt wird, ist, dass der Preis für Nadelholz sinkt. Seit ihrem Höchststand im März 2022 sind die Nadelholzpreise laut Statistics Canada bis Ende des Jahres um 57,3 Prozent gefallen.

„Bei einem unserer 2.500 Quadratmeter großen, zweistöckigen Häuser kostete unser Holzpaket zu Spitzenpreisen 75.000 US-Dollar“, sagte Klundert. „Bei sinkenden Kosten kostet das Paket 52 bis 53.000 US-Dollar.

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„Die Holzkosten haben sich stabilisiert, da sich der US-Inlandsmarkt abkühlt.“

Klundert sagte, die Zahl der im Jahr 2022 in der Region gebauten Häuser sei im Vergleich zu 2021 relativ nahe oder leicht gesunken.

Er geht davon aus, dass sich der lokale Markt bis zum Frühjahr oder Sommer erholen wird und dass sich die Region Windsor aufgrund der großen Investitionen schneller erholen wird als der Rest des Landes.

„Soweit ich gehört habe, werden die Zahlen für diesen Monat positiver“, sagte Klundert. „Wir haben eine bessere Aktion als im Dezember.“

Rob Agnew, General Manager von Manor Realty, wird am Dienstag, den 2. November 2021, in seinem Büro in Windsor gezeigt. Foto von Dan Janisse /Windsor-Stern

Rob Agnew, General Manager von Manor Realty, ist nicht überrascht, dass sich die Preise für Neubauten vor Ort festigen, und stimmt Klunderts optimistischem Ausblick für 2023 zu.

„Wir haben definitiv die Talsohle erreicht, das steht außer Frage, basierend auf den täglichen Aktivitäten, die wir sehen“, sagte Agnew.

„Wir sehen auch, dass sich der Wiederverkaufsmarkt stabilisiert. Es baut sich langsam auf, aber die Käufer kommen zurück auf den Markt.“

Agnew fügte hinzu, dass sich auch das Interesse von Investoren außerhalb der Region als robust erwiesen habe.

Es besteht Appetit auf neue Eigentumswohnungen, Stadthäuser, Maisonetten und Mehrfamilienhäuser.

„Es hat sich nicht allzu sehr verlangsamt“, sagte Agnew. „Leute, die wir aus Toronto und anderen Gegenden treffen, achten immer noch sehr auf diese Preise.“

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Agnew sagte, das Interesse neige immer noch mehr zu Investoren in neue Residenzen von außerhalb der Gegend von Windsor, aber es gibt immer noch einen Markt für diejenigen, die hierher ziehen wollen, um zu leben. Er erwartet, dass dieser Markt in den nächsten 12 bis 18 Monaten deutlich wachsen wird, da die Investitionen in Milliardenhöhe in Arbeitsplätze umgesetzt werden.

„Ich glaube, wir haben eine kurze Pause“, sagte Agnew.

„Wenn ich heute Baumeister wäre, würde ich einfach Geduld haben. Es wird eine echte Nachfrage nach neuen Häusern geben.“

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