Die Immobilien-Achterbahnfahrt an der Sunshine- und Gold-Küste nimmt wieder Fahrt auf, wobei die Immobilienpreise einer Studie zufolge in den letzten drei Monaten um umgerechnet 1.000 US-Dollar pro Woche gestiegen sind.
Kernpunkte:
- Die Immobilienpreise in Queensland steigen seit Februar, nachdem sie letztes Jahr stark gesunken waren
- Die Sunshine- und Goldküsten verzeichneten die höchsten Immobilienpreissteigerungen in der Region Queensland
- Immobilienexperten sagen, dass weitere Zinserhöhungen Auswirkungen auf die steigenden Preise haben könnten, wenn die Eigentümer in „Not“ geraten.
Obwohl die beiden Küstenzentren die größten Immobiliensteigerungen in der Region Queensland erlebten, waren sie nicht die Einzigen, denn jede vom Immobiliendatenunternehmen CoreLogic analysierte Region im Bundesstaat zeigt, dass die Preise seit Februar gestiegen sind.
Vom Sturz zum Umschwung
Die wahre Achterbahnfahrt begann, als die Preise an der Sunshine Coast und der Gold Coast vom März 2020 bis zu ihrem Höhepunkt im Mai letzten Jahres in die Höhe schossen – wobei der Durchschnittspreis für Häuser in beiden Regionen um enorme 52 Prozent anstieg.
Doch dann kam es zu einem deutlichen Abschwung, als die Immobilienpreise zu fallen begannen, als die Reserve Bank zum ersten Mal seit einem Jahrzehnt die Zinsen anhob.
Bis April dieses Jahres waren sie an der Sunshine Coast, zu der auch Noosa gehört, um 12 Prozent und an der Gold Coast um 7,3 Prozent gesunken – der stärkste prozentuale Rückgang der Immobilienpreise seit mindestens 2013.
Und mit niedrigeren Preisen gingen auch weniger Verkäufe einher.
Die Zahl der verkauften Häuser an der Sunshine Coast ging in den letzten 12 Monaten um 29,9 Prozent und an der Gold Coast um 28 Prozent zurück.
Auch wenn die jährlichen Daten ein düsteres Bild zu zeichnen scheinen, ist das nicht die ganze Geschichte.
Die Preise erholen sich langsam wieder, in den beiden Küstenzentren sind sie in den letzten drei Monaten um mehr als 2 Prozent gestiegen.
Immobilienpreise steigen „außerordentlich“
|
Wie sich die Immobilienpreise in Queensland im vergangenen Jahr entwickelt haben |
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|---|---|---|---|---|
|
Region |
3 Monate |
12 Monate |
Durchschnittlicher Preis |
3-monatiger Wechsel |
|
Brisbane – Osten |
1,0 % |
-10,9 % |
817.155 $ |
+8.091 $ |
|
Brisbane – Norden |
4,0 % |
-12,9 % |
775.919 $ |
+29.844 $ |
|
Brisbane – Süden |
3,2 % |
-10,9 % |
898.732 $ |
+27.868 $ |
|
Brisbane – Westen |
0,9 % |
-11,1 % |
912.352 $ |
+8.138 $ |
|
Innenstadt von Brisbane |
1,5 % |
-8,5 % |
727.835 $ |
+10.757 $ |
|
Ipswich |
1,0 % |
-3,5 % |
543.586 $ |
+5.383 $ |
|
Logan – Beaudesert |
0,7 % |
-7,1 % |
604.677 $ |
+4.204 $ |
|
Moreton Bay – Norden |
1,8 % |
-7,7 % |
636.573 $ |
+11.256 $ |
|
Moreton Bay – Süden |
2,2 % |
-9,3 % |
720.107 $ |
+15.502 $ |
|
Cairns |
1,5 % |
2,0 % |
477.467 $ |
+7.057 $ |
|
Zentral-Queensland |
1,4 % |
0,4 % |
392.568 $ |
+5.421 $ |
|
Darling Downs – Maranoa |
0,5 % |
2,8 % |
333.519 $ |
+1.660 $ |
|
Goldküste |
2,6 % |
-6,8 % |
838.019 $ |
+21.237 $ |
|
Mackay – Isaac – Whitsunday |
1,2 % |
0,6 % |
413.087 $ |
+4.899 $ |
|
Sonnenscheinküste |
2,0 % |
-11,4 % |
917.497 $ |
+17.991 $ |
|
Toowoomba |
1,7 % |
2,3 % |
536.401 $ |
+8.967 $ |
|
Townsville |
0,8 % |
-1,0 % |
367.571 $ |
+2.918 $ |
|
Breite Bucht |
0,8 % |
-2,8 % |
482.038 $ |
+3.826 $ |
Tim Lawless, Datenleiter bei CoreLogic, sagte, dieser erneute Anstieg der Immobilienpreise sei „außergewöhnlich“.
„Wenn man davon ausgeht, dass ein typischer Lohn etwa 60.000 bis 80.000 US-Dollar beträgt, werden drei oder vier Monate Wachstum wohl dem Jahreseinkommen einer Person entsprechen“, sagte er.
„Deshalb ist es ziemlich außergewöhnlich, dass die Immobilienpreise so schnell steigen, wenn auch vor dem Hintergrund eines ziemlich starken Rückgangs.“
„Das ist eine ziemlich schnelle Rückkehr zum Wachstum.“
Verkäufer zögern möglicherweise mit dem Verkauf
Herr Lawless sagte, potenzielle Verkäufer seien angesichts der Unsicherheit weniger bereit, ihr Haus auf den Markt zu bringen.
Doch Kaufwillige haben möglicherweise nicht den gleichen Luxus.
„Obwohl die Zinsen so schnell gestiegen sind, hat es wahrscheinlich keine große Notlage gegeben, zumindest gibt es keine Beweise dafür“, sagte er.
„Aber ich denke, was wir jetzt sehen, ist einfach das schiere Unterangebot und das Gefühl der Dringlichkeit, die wieder auf den Markt kommen, was dazu führt, dass mehr Menschen in eine Kaufsituation geraten.“
Wie sieht es mit künftigen Zinserhöhungen aus?
Herr Lawless warnte davor, dass sich der neue „Überschwang“ am Markt beruhigen könnte, wenn die Reserve Bank of Australia die Zinssätze weiter anhebt.
„Höhere Zinssätze würden wahrscheinlich einige dieser starken Gewinne, die ich derzeit als wahrscheinlich nicht nachhaltig bezeichnen würde, zunichte machen, wenn es noch ein oder zwei weitere Zinserhöhungen gäbe“, sagte er.
Der Anstieg der Immobilienpreise in ganz Queensland spiegelte sich im ganzen Land wider, wobei die Immobilienpreise bis Mai in allen Hauptstädten stiegen.
„Ich bin sicher, dass sich in den letzten drei Monaten eindeutig ein Trend hin zu einem positiveren Trend bei den Immobilienpreisen etabliert hat“, sagte Lawless.
„Tatsächlich nimmt es eher an Fahrt auf.“
