Adelaide ist der einzige Hauptstadtmarkt mit neuen Rekordhöhen für Haus- und Wohnungspreise und widersetzt sich einem nationalen Abwärtstrend, so der jüngste Bericht des Immobilienunternehmens Domain.
Kernpunkte:
- Elizabeth South-Häuser hatten im vergangenen Jahr das höchste Preiswachstum
- Insgesamt stiegen die Preise in Adelaide um 10 Prozent
- Bundesweit sanken die Preise um 5 Prozent
Dem Bericht zufolge sind die Immobilienpreise in Adelaide seit Dezember 2021 weiter gestiegen, mit einem leichten Anstieg in den letzten vier Monaten.
Häuser in Elizabeth South, Elizabeth North und Croydon Park verzeichneten im letzten Quartal das höchste Preiswachstum, zusammen mit Einheiten in Glenelg North und Kurralta Park.
Die Hausbesitzerin von Adelaide, Jessica McHugh, sagte, sie fühle sich glücklich, Anfang 2021 ein Haus zum geforderten Preis bekommen zu haben, nachdem sie sich ein Jahr lang in einem hart umkämpften Markt bewegt hatte.
Zuvor lebte Frau McHugh, die im achten Monat schwanger ist, mit ihrem Partner in seinem zweistöckigen Stadthaus.
„Wir haben immer noch so viele Freunde, die sagen, dass sie versuchen, Häuser in anderen Vororten oder in der Nähe zu bekommen, und es ist einfach so teuer“, sagte sie.
„Wir sind eingestiegen, als wir es taten, und wenn wir es nicht getan hätten, könnten wir uns kein Haus leisten.
„Jedes andere Haus war am Ende leicht 120.000 Dollar mehr als das, wofür wir unser Haus tatsächlich bekommen haben.“
Der Domain-Bericht stellte fest, dass der Rückgang der Immobilienpreise in den letzten vier Monaten in anderen Hauptstädten leicht nachgelassen hat, obwohl Sydney und Canberra ihren bisher stärksten jährlichen Rückgang verzeichneten.
Frau McHugh sagte, es sei eine Erleichterung, dass der Immobilienmarkt in Adelaide relativ stabil geblieben sei, insbesondere da ihre Familie wachse.
„Wenn wir einen Rückgang des Marktes sehen würden, würden wir anfangen, uns Sorgen zu machen“, sagte sie.
„Wir werden wahrscheinlich ein größeres Haus brauchen, wenn wir mehr Kinder haben, also würden wir definitiv suchen.“
Für andere Hauskäufer wie Rhys Vertue sind die Trends auf dem Wohnungsmarkt von Adelaide nicht im Vordergrund.
Er sagte, es seien zwei lange und frustrierende Jahre der Suche gewesen, bevor er im Juli letzten Jahres mit seiner Frau ein Haus gefunden habe.
„Unterkünfte sind Grundvoraussetzungen für Menschen, also spielt es keine Rolle, wie hoch der Preis ist, wenn man nur ein Zuhause hat“, sagte er.
„Wenn wir es verkaufen würden, müssten wir einfach wieder kaufen.
“Wenn wir Investoren wären und mindestens eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie hätten, würden wir den Nutzen daraus sehen.”
Investoren profitieren
Andrea Heading, CEO des Real Estate Institute of South Australia, sagte, zwischenstaatliche Investoren und südaustralische Expats seien vom Immobilienmarkt des Staates angezogen worden, weil er einen „knalligen Preis“ biete.
„Jemand, der in Melbourne vom Markt ausgeschlossen wurde, kaufte hier und kaufte ein Stück Land in Moonta Bay“, sagte Frau Heading.
„Wenn man vergleicht, wie der Markt in Südaustralien mit der Autobahn aussieht, ist es für sie ein großartiger Kauf.
„Der ganze Trend von Investmentkäufern, die auf Südaustralien als Investitionsmöglichkeit zurückblicken, ist eine großartige Nachricht für Menschen, die ihr Haus verkaufen möchten.“
Frau Heading sagte, es sei die Käufernachfrage in Verbindung mit dem geringen Angebot an Immobilien, die die Immobilienpreise in Adelaide immer noch steigen lasse.
„Im letzten Quartal des letzten Jahres hatten wir einen Umsatzrückgang“, sagte sie.
“Es gibt weniger da draußen, aber die Leute sind bereit, ein bisschen mehr zu zahlen.”
Der mittlere Hauswert in Adelaide betrug im vergangenen Monat 702.392 US-Dollar – ein Anstieg von 43,4 Prozent seit Beginn der Pandemie.
Dies geht aus einem Bericht hervor, der ergab, dass die Mieten in Adelaide im Jahr bis September 2022 um 12 Prozent gestiegen waren und gleichzeitig die niedrigsten Leerstandsquoten unter den Hauptstädten aufwiesen.
Frau Heading sagte, der Markt sei auch davon betroffen, dass bestimmte Vororte aufgrund von Entwicklungen bei Annehmlichkeiten und Infrastruktur lukrativer wurden, während andere zu den Hauspreisen vor der Pandemie zurückkehrten.
„Wir stellen fest, dass es bestimmte Bereiche gibt, in denen es wettbewerbsfähiger ist, wenn Eigenheimkäufer in den Markt ein- und aussteigen und versuchen, nach oben oder unten zu handeln“, sagte sie.
Sie sagte, dass die Erschwinglichkeit der Miete auch Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt beeinflusse.
„Ich denke, es gibt immer noch das, was wir die Mietkrise nennen, und aus dieser Perspektive ist es immer noch ein großes Angebotsproblem.“
