Der Grundstückswert in der Region Hunter Central Coast steigt, da der Immobilienmarkt weiter brodelt

In dem Jahr, in dem sie versucht hat, sich ein Familienhaus in Newcastle zu sichern, hat Sally mehrere Auktionen und Angebote verpasst.

„Häuser gehen um 300.000 bis 400.000 Dollar über den Richtwert hinaus“, sagte sie.

„Es ist eine wirklich schwierige Zeit, in den Markt einzusteigen.

Martin Jackson sucht seit zwei Jahren im Hunter Valley nach Land, um eine Kellertür einzurichten, um seine aus Honig hergestellten Weine zu präsentieren.

„Es ist enttäuschend, dass für weniger als eine Million Dollar nicht viel angeboten wird“, sagte er.

„Die Preise vor zwei Jahren waren angemessen … Ich habe bemerkt, dass es wahrscheinlich in den letzten sechs Monaten einen massiven Anstieg gegeben hat.

Grundstückswerte steigen

Immobilien bleiben in der Region New South Wales heiß und tragen zu höheren Grundstückswerten bei.

Die Analyse von Valuer General von 67.000 Verkäufen im Geschäftsjahr 2020-21 ergab steigende Wohngrundstückswerte in regionalen Gebieten.

Selena McMullen, Senior Project Officer für das Büro des Valuer General, sagt, dass Grundstückswerte auf der Analyse von Immobilienverkäufen basieren.

„Landesweit wurden die Anstiege durch COVID und den Trend zur Arbeit von zu Hause aus vorangetrieben, was es den Käufern ermöglicht hat, sich einige Änderungen des Lebensstils anzusehen, sei es eine grüne Änderung oder eine Änderung der Bäume oder eine Änderung des Meeres“, sagte sie.

Die Hunter Coast verzeichnete im Vergleich zu anderen NSW-Regionen den größten Anstieg der gesamten Landwerte, einschließlich Wohnimmobilien.

Die Werte von Wohngrundstücken stiegen um mehr als 38 Prozent für die Verwaltungsgebiete Central Coast, Lake Macquarie, Newcastle und Port Stephens zusammen.

Der Vorjahresanstieg für die Hunter Coast betrug nur noch zwei Prozent.

Bundesweit stiegen die Wohngrundstücke um fast 25 Prozent gegenüber etwa vier Prozent im Vorjahr.

Kleinere Gebiete in NSW verzeichneten viel größere Anstiege, darunter Kiama und Byron Bay, die um mehr als 50 Prozent zulegten.

Wirkt sich das auf Ihre Preise aus?

Revenue NSW wird die Grundstückswerte verwenden, um die Grundsteuer 2022 zu berechnen, wobei die Veranlagungen über einen Zeitraum von drei Jahren gemittelt werden.

Frau McMullen sagte, dass diese Werte nicht für Ratssätze verwendet würden und betonte, dass jede Erhöhung durch eine vom Independent Pricing and Regulatory Tribunal festgelegte Ratenbindung bestimmt würde.

„Landbesitzer müssen sich keine Sorgen darüber machen, dass sich diese Landwerte auf ihre Zinssätze auswirken“, sagte sie.

Andere Bodenwertarten, einschließlich Gewerbe, sind ebenfalls gestiegen.

Für die Hunter Coast stiegen die Werte um mehr als 29 Prozent, etwas hinter Sydneys Westen, wo der größte Anstieg von mehr als 30 Prozent verzeichnet wurde.

Rod Dever, Präsident der Handelskammer von Gosford an der Central Coast, sagte, die Region sei wegen ihrer Nähe zu Sydney für Geschäftsinhaber attraktiv.

„Wenn man es über einen Zeitraum von fünf Jahren betrachtet, dann finde ich es eine tolle Sache“, sagte er.