Der Kauf eines Hauses ist eine große finanzielle Entscheidung. Eine Möglichkeit für Hausbesitzer, Geld zu sparen, besteht darin, ihre Wohnungsbaudarlehen vorzeitig zurückzuzahlen. Hausbesitzer können den gesamten Betrag oder einen Teil davon im Voraus bezahlen. Durch die vorzeitige Rückzahlung von Wohnungsbaudarlehen können Hausbesitzer Geld bei den Zinszahlungen sparen. Allerdings gibt es auch hierzu unterschiedliche Ansichten.
Archit Gupta, Gründer und CEO von Clear, sagte gegenüber Mint, dass die Zinskomponente eines Wohnungsbaudarlehens in den ersten Jahren höher sei und gegen Ende der Darlehenslaufzeit abnehme. Wenn Hausbesitzer ihr Hausdarlehen vorzeitig zurückzahlen, wird der Betrag zur Rückzahlung des Kapitalbetrags verwendet. Die Zinsen für den nächsten Monat werden auf den ausstehenden Kapitalbetrag berechnet. Die vorzeitige Rückzahlung eines Wohnungsbaudarlehens kann die Zinskomponente eines solchen Darlehens erheblich reduzieren und Hausbesitzern helfen, ihr Darlehen frühzeitig zurückzuzahlen.
Laut Gaurav Kapoor, Direktor und Mitbegründer von Fincorpit Consulting, werden die Zinsen nur auf den verbleibenden Kapitalbetrag berechnet, wenn Hausbesitzer ihr Hausdarlehen vorzeitig zurückzahlen. Dies bedeutet, dass Hausbesitzer insgesamt weniger Zinsen zahlen und der Kredit früher zurückgezahlt wird. Kapoor sagte auch, dass die vorzeitige Rückzahlung von Wohnungsbaudarlehen Hausbesitzern helfen kann, die Kredite früher abzubezahlen, als sie ursprünglich gedacht hatten. Dies liegt daran, dass die Zinsen nach jeder Vorauszahlung auf den verbleibenden Kapitalbetrag berechnet werden. Darüber hinaus schlug er vor, dass regelmäßige Mikro-Vorauszahlungen die beste Option seien, da diese automatisch von den Bankkonten der Hausbesitzer abgebucht werden könnten. Dies kann Hausbesitzern dabei helfen, ihren Vorauszahlungsplan einzuhalten und noch mehr Geld bei den Zinsen zu sparen.
Hausbesitzer können eine vorzeitige Rückzahlung ihres Wohnungsbaudarlehens in Betracht ziehen, wenn sie über die finanziellen Mittel dazu verfügen. Beispielsweise könnten Hausbesitzer ihr Darlehen vorzeitig zurückzahlen, wenn sie einen Glücksfall wie eine Prämie oder eine Erbschaft erhalten. Darüber hinaus erheben Banken und Nichtbanken-Finanzunternehmen (NBFCs) keine Vorfälligkeitsentschädigung für Wohnungsbaudarlehen mit variablem Zinssatz.
Sagte Archit Gupta, Gründer und CEO von ClearTax Minze dass es eine gute Idee sein kann, den Kredit vorzeitig zurückzuzahlen, wenn Hausbesitzer ein hohes Guthaben bei der Hausfinanzierung haben oder die Bank ihnen einen höheren Zinssatz berechnet. Wenn die Bank den Hausbesitzern jedoch einen niedrigeren Zinssatz berechnet und sie erhebliche Steuervorteile auf den Kapitalbetrag und die Zinsen ihres Wohnungsbaudarlehens in Anspruch nehmen können, möchten sie möglicherweise ihr Darlehen weiterführen.
Pratik Daudkhane, Mitbegründer von Decentro, sagte, dass es keine allgemeingültige Lösung für die Frage gibt, ob Wohnungsbaudarlehen vorzeitig zurückgezahlt werden sollen oder nicht. Die beste Entscheidung für Hausbesitzer hängt von ihren individuellen Umständen ab.
Er fügte hinzu, dass Hausbesitzer ihren Notfallfonds nicht zur vorzeitigen Rückzahlung von Wohnungsbaudarlehen nutzen sollten. Notfallfonds sind wichtig für unerwartete Ausgaben, wie zum Beispiel den Verlust des Arbeitsplatzes oder einen medizinischen Notfall. Wenn Hausbesitzer ihren Notfallfonds zur vorzeitigen Rückzahlung ihres Kredits nutzen, verfügen Hausbesitzer möglicherweise nicht über genug Geld, um diese unerwarteten Ausgaben zu decken.
Wenn Hausbesitzer einen Bonus erhalten haben, können Hauseigentümer darüber nachdenken, diesen am Kapitalmarkt anzulegen, anstatt den Kredit vorzeitig zurückzuzahlen. Investitionen auf den Kapitalmärkten sind jedoch riskant und Hausbesitzer erzielen möglicherweise keine höhere Rendite als der Zinssatz für ihr Hausdarlehen.
Auch wenn Hausbesitzer kurz vor der Rente stehen, sollten sie über eine vorzeitige Rückzahlung ihres Darlehens nachdenken. Dies kann ihnen helfen, Haftungsrisiken zu vermeiden und einen ruhigeren Ruhestand zu genießen.
