Das Finanzministerium sagt, dass das Bevölkerungswachstum langsamer ist, um die Preise zu senken, da die Hilfe für Bauherren und Käufer von Eigenheimen den Markt erschüttert Australischer Haushalt 2021 – Espanol News

Die im Haushaltsplan für Dienstag angekündigten Erweiterungen des Eigenheimbauprogramms und die erstmaligen Eigenheimkäufersubventionen werden mehr Geld in den bereits heißen australischen Wohnungsmarkt werfen.

Die Regierung sagt jedoch, dass eine Verlangsamung des Bevölkerungswachstums und eine Reduzierung der staatlich subventionierten Bautätigkeit langfristig zur Abkühlung beitragen werden.

Das Wohnungsbauprogramm hat seit Juni letzten Jahres 30 Milliarden US-Dollar an Wohnbautätigkeiten generiert und trägt dazu bei, die australischen Immobilienpreise zu verzeichnen, sagte das Finanzministerium.

Das Programm, das Eigennutzern einen Zuschuss von bis zu 25.000 USD für die Renovierung oder den Bau eines neuen Hauses gewährt, hat mehr als 120.000 Anträge erhalten und wird nach Angaben der Regierung voraussichtlich zu einem Anstieg der Investitionen in Häuser um 2,5% führen.

Die sechsmonatige Bauzeit für Bauherren, in der Projekte beginnen sollten, wurde kürzlich auf 18 Monate verlängert.

“Die kurzfristigen Aussichten für die Wohnbautätigkeit haben sich erheblich verbessert, unterstützt durch mehr Bauarbeiten und steigende Immobilienpreise”, heißt es in den Haushaltsdokumenten.

„Da die Aussichten auf ein höheres Maß an Einfamilienhausbau schwinden, wird erwartet, dass ein langsameres Bevölkerungswachstum in den kommenden Jahren auch die Nachfrage nach Häusern mit höherer Dichte begrenzen wird, sodass nicht erwartet wird, dass sich die Stärke fortsetzt. Die jüngsten Aktivitäten auf dem Wohnungsmarkt.“

Die Erschwinglichkeit von Eigenheimen hat für die Australier Priorität, da die Immobilienpreise im März mit dem schnellsten Tempo seit mehr als 30 Jahren gestiegen sind. Die mittleren Immobilienpreise in Sydney beliefen sich kürzlich auf 1,3 Mio. USD und in Melbourne auf 1 Mio. USD.

Der demografische Wandel von Städten in Vororte kann auch die explodierenden Immobilienpreise bremsen.

“Es ist noch nicht klar, welche strukturellen Veränderungen sich aus der Pandemie ergeben werden, insbesondere angesichts der zunehmenden Neigung, während der Pandemie von zu Hause aus zu arbeiten”, sagte das Finanzministerium.

“Eine Verschiebung der Präferenzen für geräumigere, eigenständige Wohnungen am Rande der Stadt könnte auch das Wachstum des Wohnungsbaus in den kommenden Jahren begrenzen.”

Das Budget vom Dienstag hat Anreize für den Ruhestand genutzt, um jüngeren Australiern beim Eintritt in den Wohnungsmarkt und älteren Australiern beim Verlassen des Familienhauses zu helfen.

Darüber hinaus werden im Rahmen der New Home Guarantee weitere 10.000 Plätze zur Verfügung gestellt, sodass Erstkäufer einen Platz mit nur 5% Anzahlung erwerben können.

In früheren Budgets der Koalition, insbesondere in den Abbott-Jahren, haben alleinerziehende Eltern die Hauptlast der Straffung des Gürtels ertragen müssen, einschließlich der strengeren Anforderungen für die Rückkehr zur Arbeit, wenn Kinder jung sind. In diesem Haushalt hat die Regierung jedoch “die wirtschaftlichen und sozialen Vorteile eines Eigenheimbesitzes” für Alleinerziehende anerkannt, die ihre Kinder großziehen.

“Die Regierung wird die Family Home Guarantee einrichten, um 10.000 berechtigten Alleinerziehenden mit unterhaltsberechtigten Kindern, von denen die überwiegende Mehrheit Frauen sind, den Eintritt in den Wohnungsmarkt mit einer Kaution von zwei Prozent zu ermöglichen”, heißt es im Budget.

Es ist unklar, ob Alleinerziehende eine Hypothek zu 98% der Kosten eines Eigenheims aufnehmen können, aber es ist unwahrscheinlich, dass sie Alleinerziehenden in Hauptstädten helfen.

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