Ein häufiges Argument gegen Solarenergiefarmen im Versorgungsmaßstab ist, dass sie den Immobilienwert der umliegenden Häuser stark verringern können. Eine diesen Monat von einem Bundeslabor veröffentlichte Studie ergab, dass der Effekt relativ gering war – und eine Meile von den Installationen entfernt verschwand.
Die Studie des Lawrence Berkeley National Laboratory untersuchte die Preise für Wohnimmobilien in sechs Bundesstaaten, die zusammen über 50 % der installierten Kapazität von großflächigen Solaranlagen in den Vereinigten Staaten ausmachen – Kalifornien, Connecticut, Massachusetts, Minnesota, North Carolina und New Jersey.
Die Forscher fanden heraus, dass die durchschnittlichen Immobilienwerte von Häusern innerhalb einer Viertelmeile von einigen Solarparks im Versorgungsmaßstab um 2,3 % zurückgingen, aber es gab keine Auswirkungen auf Häuser, die mehr als eine Meile entfernt waren.
„Frühere Analysen, die von anderen Forschern durchgeführt wurden, haben größere negative Auswirkungen für Häuser festgestellt, die sich in der Nähe von geschlossenen Tierfütterungsbetrieben, Mülldeponien, Anlagen für fossile Brennstoffe und Autobahnen befinden“, sagte Ben Hoen, Wissenschaftler in der Abteilung für Elektrizitätsmärkte und -politik am Lawrence Berkeley National Laboratory und einer der Autoren des Papiers.
Wie groß war die Studie?
Die Forscher untersuchten über 1,8 Millionen Immobilientransaktionen, die innerhalb von sechs Jahren vor und nach dem Bau einer Solaranlage im Versorgungsmaßstab in den sechs Bundesstaaten stattfanden.
Kalifornien, Massachusetts, Minnesota, North Carolina und New Jersey wurden ausgewählt, weil sie die Top-5-Staaten in Bezug auf die Anzahl der bis 2019 in den Vereinigten Staaten gebauten großen Solaranlagen repräsentierten. Connecticut wurde hinzugefügt, weil es eine relativ hohe Bevölkerungsdichte hat in der Nähe von Solarprojekten.
Die Studie ist die bisher umfangreichste, die untersucht, wie sich Solaranlagen auf Immobilienwerte auswirken.
Wo wirken sich Solaranlagen auf den Immobilienwert aus?
Die Forscher fanden heraus, dass das Gebiet, in dem eine Solaranlage gebaut wird, einen enormen Einfluss darauf hat, ob sie die Hauspreise in der Nähe beeinflusst.
Häuser in ländlichen und landwirtschaftlichen Gebieten verzeichneten einen Rückgang der Hauspreise, insbesondere dort, wo Solarparks die landwirtschaftliche Flächennutzung ersetzten, im Gegensatz zu städtischen oder vorstädtischen Installationen, bei denen sich die Hauspreise nicht änderten.
Die Forscher stellten fest, dass die Daten hauptsächlich aus ländlichen und landwirtschaftlichen Gebieten stammen, die relativ nahe an Städten liegen. sagte Hoen.
Da die Studie nur den Preis von Häusern innerhalb von vier Meilen von Solaranlagen betrachtete, wurden wirklich ländliche und landwirtschaftliche Gebiete tendenziell nicht berücksichtigt. „Sie können nicht so ländlich sein, dass es keine Häuser in ihrer Nähe gibt“, sagte Hoen.
Die Projekte waren in der Regel auch mittelgroß, die meisten weniger als 35 Acres groß. Das lag daran, dass große Solaranlagen in der Regel nicht in der Nähe von Gebieten gebaut werden, in denen in der Nähe verkaufte Häuser stehen.
Haben alle Staaten die gleichen Immobilienwerteffekte gesehen?
Die Immobilienwerteffekte von Solargroßprojekten waren in den sechs Staaten der Studie nicht konsistent.
„Wir sehen (die Auswirkungen) sehr deutlich in Minnesota, North Carolina und New Jersey für Häuser, die sich innerhalb einer halben Meile von Projekten befinden”, sagte Hoen. “Wir sehen keine Reduzierungen der Verkaufspreise innerhalb einer halben Meile von Großprojekten in Kalifornien, Connecticut und Massachusetts.”
Im Durchschnitt gab es in diesen Bereichen keine statistisch signifikanten Auswirkungen des Baus von Solarparks:
- Greenfields, dh unbebautes Land, das für industrielle Nutzung offen ist.
- Brownfields, also ehemalige Industrie- oder Gewerbestandorte
- Gemischte Wohn-/Gewerbestandorte
- Stadtgebieten
Wie stark wirkt sich eine neue Solaranlage auf den Hauspreis aus?
Im Durchschnitt sahen nur Häuser im Umkreis von einer Meile um einen Solarpark eine Änderung des Immobilienwerts.
Die Höhe der betroffenen Immobilienwerte hing davon ab, wie weit das Haus vom Solarpark entfernt war:
- Näher als eine Viertelmeile, 2,3 % Rückgang
- Viertel bis halbe Meile, 1,5 % Rückgang
- Eine halbe Meile bis eine Meile, 0,8 % Abnahme
Wo gibt es Möglichkeiten, die Auswirkungen auf die Immobilienpreise abzumildern?
Die Studie befasste sich nicht speziell damit, wie Hausbesitzer vor einem möglichen Wertverlust ihrer Häuser geschützt werden könnten, stellte jedoch fest, dass es einige Tools gibt, die von Solarentwicklern verwendet werden könnten. Dazu gehörten Entschädigungen für betroffene Hausbesitzer in der Nähe und Landschaftsmaßnahmen wie vegetatives Screening.
Hoen merkt an, dass die Studie zwar Informationen darüber lieferte, was passierte, aber nicht die Frage beantwortete, warum es passierte. Warum Menschen, die Immobilien in diesen Gemeinden kaufen und verkaufen, einige Immobilien in der Nähe von Solarprojekten rabattieren, hoffen sie, in Zukunft zu untersuchen.