Home » Australische Immobilien: Luxusimmobilien bevorzugt für reiche Käufer gegenüber erschwinglichen Wohnungen

Australische Immobilien: Luxusimmobilien bevorzugt für reiche Käufer gegenüber erschwinglichen Wohnungen

by drbyos
0 comment

Bauherren bedienen einen neuen Super-Elite-Trend bei Wohnungen für reiche Käufer, der Häuser für normale Aussies weiter unerreichbar macht.

Megareiche Australier stecken inmitten von Grenzschließungen im Land fest. Anstatt weiter in die Ferne zu schauen, schauen sie nach oben.

Ein neuer Bericht zeigt, dass der Kauf von Luxuswohnungen, insbesondere von Plüsch-Penthouses, in den letzten 18 Monaten während der Covid-19-Pandemie gestiegen ist.

Super-Prime-Wohnungen – in der Regel für mindestens 10 Millionen US-Dollar verkauft – werden im Vergleich zu allen anderen Zeiten in der ersten Hälfte dieses Jahres achtmal mehr verkauft.

Die Immobilienberatungsfirma Knight Frank veröffentlichte am Donnerstag den Bericht, in dem festgestellt wurde, dass „Rightsizing“ – eine Art von Verkleinerung, bei der kassierte Hausbesitzer eine Villa gegen eine High-End-Wohnung eintauschen – immer häufiger vorkommt.

Der Trend ist eine schlechte Nachricht für durchschnittliche Australier, die hoffen, einen Fuß in den Immobilienmarkt zu bekommen.

Um den wachsenden Bedürfnissen der extrem wohlhabenden Bevölkerung Australiens gerecht zu werden, bauen Entwickler immer mehr Luxuswohnungen – und lassen die meisten angehenden Hausbesitzer im Regen stehen.

„In der Prognose der Entwicklungspipeline gehen Entwickler zunehmend auf die spezifischen Anforderungen von Rightsizern ein – nämlich mehr Luxuswohnungen mit drei Schlafzimmern in ihre Projekte aufzunehmen“, heißt es in dem Bericht.

In den nächsten drei Jahren werden Luxuswohnungen mit drei Schlafzimmern 32 Prozent der Neubauten ausmachen, verglichen mit nur 21 Prozent der im Jahr 2018 gebauten Projekte.

Diese Wohnungen kosten 10 Millionen US-Dollar oder in Sydney und Melbourne und mehr als 7 Millionen US-Dollar in Brisbane, Perth und der Gold Coast – weit außerhalb der Preisspanne eines gewöhnlichen Australiers.

Lesen Sie auch  Sparen: Tolles Update für Sparer, da die Bank ein neues Konto ausstellt und die Zinsen für ISAs erhöht | Persönliche Finanzen | Finanzen

Letzte Woche überstieg der australische Immobilienmarkt einen Wert von 9,1 Billionen US-Dollar.

Nationale Hauswerte erreichten im September durchschnittlich 719.209 US-Dollar, während Einheiten bei 586.993 US-Dollar liegen – viel niedriger als die durchschnittlichen Kosten einer Prestige-Wohnung.

Darüber hinaus richten sich die Bauherren nicht nur an diese elitäre Gruppe, sondern der Bericht prognostizierte auch, dass Wohnungen schwerer zu bekommen sein werden.

„Die Pipeline neuer Wohnungen in erstklassigen Regionen rund um Australien wird in den nächsten drei Jahren um 39 Prozent sinken“, so die Autoren des Berichts.

Der Kauf von Luxuswohnungen wurde durch die Pandemie vor allem in den letzten sechs Monaten aufgeladen.

Von 2011 bis 2020 gab es im Durchschnitt nur 8,7 Prestige-Wohnungsverkäufe pro Jahr, im Vergleich zu bisher 67 Käufen allein in diesem Jahr.

Satte 70 Prozent dieser Verkäufe kamen aus einem Apartmentblock in Sydney – Crown Residences at One Barangaroo.

Am Donnerstag, zeitgleich mit der Veröffentlichung des Berichts, wurde die teuerste Wohnung Südaustraliens aller Zeiten auf dem Immobilienmarkt notiert.

Das Penthouse des 37-stöckigen Market Square Tower im CBD von Adelaide wird für atemberaubende 10 Millionen US-Dollar verkauft.

Für so viel Geld bekommt man vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und einen Panoramablick, wobei das Unternehmen schreibt, es sei „vergleichbar mit Penthouses in Paris und New York City“.

Die 10 Millionen US-Dollar übertreffen den Staatsrekord, der zuvor 5,5 Millionen US-Dollar für ein Realm Adelaide-Penthouse betrug, erheblich.

Die Autoren des Berichts führen die boomende Prestige-Wohnungsbranche auf drei Hauptgründe zurück.

Erstens wollen die Australier pflegeleichte Häuser mit viel Platz, beschrieben als „hausähnliche Proportionen für die Unterhaltung“. Ein Penthouse oder zumindest eine sehr große und luxuriöse Wohnung erfüllt diese Kriterien.

Lesen Sie auch  Brasiliens neuer Umweltminister steht vor einer großen Amazonas-Herausforderung

Darüber hinaus wünschen sich diejenigen, die eine Luxusresidenz suchen, eine, die sich leicht verschließen und pflegen lässt, wenn sie im nächsten Jahr wieder zu langen internationalen Reisen aufbrechen.

Der letzte Grund für den plötzlichen Boom waren die Ferien. Australier kaufen zunehmend ein „Co-Primary Home“, bei dem das Zweit-(Ferien-)Haus dem Hauptwohnsitz in jeder Hinsicht nahezu ebenbürtig ist, vor allem in puncto Komfort.

Mit der Nachfrage sind auch die Preise gestiegen. Die Preise für Luxuswohnungen in Hochhausprojekten sind seit Juni 2015 in den Großstädten um mehr als 30 Prozent gestiegen, ergab die Knight-Frank-Studie.

Michelle Ciesielski, Head of Residential Research bei Knight Frank, sagte: „Der Mangel an geeigneten Produkten, insbesondere am oberen Ende des Marktes, auf dem Rightsizer spielen, wurde dadurch verschärft, dass Entwickler nicht in der Lage waren, Websites in erstklassigen Lagen zu sichern, was das unter hohem Druck stehende Kaufumfeld verstärkte in allen australischen Städten.“

.

You may also like

Leave a Comment

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.